2 200 000 €
T8
225 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+33%
vs marché
9 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 200 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • CHÂTEAU
Terrain
431 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 615 €
Prix net vendeur
2 115 385 €
Frais de notaire
+146 916 €
Émoluments
20 759 €
Droits & taxes
124 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 346 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 346 916 €
Capital à emprunter
2 346 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 100 €/mois | 85 152 €/mois | 2 360 400 € | 248 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 20 640 €/mois | 62 545 €/mois | 2 476 800 € | 364 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 945 €/mois | 45 288 €/mois | 2 690 100 € | 577 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 196 €/mois | 36 958 €/mois | 2 927 040 € | 814 816 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 631 €/mois | 32 215 €/mois | 3 189 300 € | 1 077 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
29 700 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-12 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -1.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 10 476 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 10 476 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 10 476 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 10 476 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 10 476 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 8 148 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 8 148 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 9 910 € | 222 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 8 560 € | 257 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 7 914 € | 278 m² | 10 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 10 476 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
2 200 000 € | 9 778 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 250 000 € | 8 182 € | 275 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAISONS LAFFITTE
|
2 250 000 € | 8 182 € | 275 m² | 10 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 990 000 € | 8 057 € | 247 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 37ter Av De Montebello | 1 580 000 € | 185 m² | 8 541 € |
| 07/11/2025 | 31 Av De La Moskowa | 1 865 500 € | 216 m² | 8 637 € |
| 29/09/2025 | 15 Av La Fontaine | 1 685 000 € | 250 m² | 6 740 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Etienne Peroux | 1 610 000 € | 210 m² | 7 667 € |
| 20/08/2025 | 16 Av Du Cardinal De Retz | 1 804 400 € | 202 m² | 8 933 € |
| 08/08/2025 | 4b Av La Fontaine | 1 828 000 € | 247 m² | 7 401 € |
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 10/01/2025 | 6 Av Hoche | 1 000 000 € | 196 m² | 5 102 € |
| 27/12/2024 | 30 Av Pascal | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Moliere | 1 469 800 € | 235 m² | 6 254 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Voltaire | 2 970 000 € | 220 m² | 13 500 € |
| 31/07/2024 | 8 Av Du General Leclerc | 1 960 000 € | 229 m² | 8 559 € |
| 12/07/2024 | 83 Av De Saint Germain | 1 130 000 € | 260 m² | 4 346 € |