169 000 €
T1
20 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+38%
vs marché
8 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • Les Côtes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 056 €
Prix net vendeur
157 944 €
Frais de notaire
+12 659 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 659 €
Capital à emprunter
181 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 19 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 28 267 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 64 027 € | 3,50% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 84 607 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 040 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 1 Pl Wagram | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 22/10/2025 | 1ter Rue Du Chateau | 162 800 € | 24 m² | 6 783 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Masson | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue Saint Martin | 148 900 € | 24 m² | 6 204 € |
| 30/09/2025 | 23 Av De Saint Germain | 191 090 € | 22 m² | 8 686 € |
| 26/09/2025 | 113 Rue Des Cotes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Mad Boullenc De Crevecoeur | 200 000 € | 26 m² | 7 692 € |
| 05/09/2025 | 97 Rue Du Gros Murger | 200 002 € | 25 m² | 8 000 € |
| 04/08/2025 | 27 Rue Du Haut Des Petits Bois | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 31/07/2025 | 9 Av Marivaux | 2 456 120 € | 18 m² | 136 451 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Des Cotes | 107 000 € | 18 m² | 5 944 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Etienne Peroux | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Saint Martin | 147 500 € | 25 m² | 5 900 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Gros Murger | 152 000 € | 20 m² | 7 600 € |
| 22/04/2025 | 30 Av Longueil | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |