3 400 000 €
T10
300 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+38%
vs marché
11 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 400 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
Terrain
1 271 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-130 769 €
Prix net vendeur
3 269 231 €
Frais de notaire
+226 056 €
Émoluments
31 822 €
Droits & taxes
192 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 626 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 626 056 €
Capital à emprunter
3 626 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 416 €/mois | 131 564 €/mois | 3 646 944 € | 383 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 31 890 €/mois | 96 636 €/mois | 3 826 800 € | 563 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 090 €/mois | 69 970 €/mois | 4 156 200 € | 892 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 843 €/mois | 57 100 €/mois | 4 522 320 € | 1 258 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 425 €/mois | 49 773 €/mois | 4 927 500 € | 1 664 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
39 600 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-19 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T12 MAISONS LAFFITTE
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3 500 000 € | 11 945 € | 293 m² | 12 | Voir |
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T12 MAISONS LAFFITTE
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2 990 000 € | 9 172 € | 326 m² | 12 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 15 Av La Fontaine | 1 685 000 € | 250 m² | 6 740 € |
| 08/08/2025 | 4b Av La Fontaine | 1 828 000 € | 247 m² | 7 401 € |
| 12/07/2024 | 83 Av De Saint Germain | 1 130 000 € | 260 m² | 4 346 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Moliere | 1 285 000 € | 254 m² | 5 059 € |
| 17/06/2024 | 26 Av Albine | 2 238 000 € | 260 m² | 8 608 € |