119 460 €
T3
261 m²
MAIRE
86270
-60%
vs marché
458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Maison • 3 pièces • 261 m²
MAIRE (86270)
Terrain
3 760 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
114 865 €
Frais de notaire
+9 705 €
Émoluments
1 578 €
Droits & taxes
6 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 165 €
Capital à emprunter
129 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 129 948 € | 13 700 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 20 072 € | 3,25% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 512 € | 3,50% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 60 152 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,49%
12 528 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
5 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 554 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow positif ✔
+39 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MAIRE
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119 460 € | 458 € | 261 m² | 3 | Voir |