239 900 €
T4
87 m²
MAINTENON
28130
+3%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MAINTENON (28130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 484 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAINTENON ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAINTENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAINTENON
1 925-2 075€
88j
2 104-2 254€
114j
2 415-2 565€
116j
2 523-2 673€
121j
2 710-2 860€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAINTENON
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239 299 € | 2 659 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUGLAINVAL
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239 290 € | 2 442 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 MAINTENON
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239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MAINTENON
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239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MAINTENON
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239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MAINTENON
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239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MAINTENON
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241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YERMENONVILLE
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241 400 € | 2 568 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERRES
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T4 PIERRES
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T5 MAINTENON
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T5 MAINTENON
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T5 YERMENONVILLE
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243 400 € | 2 675 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 YERMENONVILLE
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243 400 € | 2 675 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 82 Rue De La Guaize | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 9 Che De Villiers Par En Haut | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Jean D Ayen | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 28/11/2025 | 19 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 20/11/2025 | 10 Cavee De Bellevue | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Des Lys | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 223 850 € | 89 m² | 2 515 € |
| 23/09/2025 | 32 Rue Du Faubourg Larue | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 20/09/2025 | 2 Pl De La Fontaine | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Helene Boucher | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Premier Mai 1944 | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 19/06/2025 | 1 La Folie | 732 762 € | 80 m² | 9 160 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Des Grandes Cours | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Ferte | 216 000 € | 94 m² | 2 298 € |
| 07/03/2025 | 27b Rue Thiers | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |