184 500 €
T5
76 m²
MAINTENON
28130
-1%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
MAINTENON (28130) • Maintenon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 960 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 860 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 900 € | 3,45% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 91 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 032 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINTENON ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINTENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAINTENON
1 815-1 965€
312j
1 969-2 119€
379j
2 109-2 259€
193j
2 292-2 442€
158j
2 407-2 557€
188j
2 512-2 662€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 24 Rue Jean D Ayen | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 28/11/2025 | 19 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 20/11/2025 | 10 Cavee De Bellevue | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Des Lys | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 223 850 € | 89 m² | 2 515 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Henri Landurie | 245 580 € | 56 m² | 4 385 € |
| 23/09/2025 | 32 Rue Du Faubourg Larue | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 20/09/2025 | 2 Pl De La Fontaine | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Helene Boucher | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue De La Ferte | 181 550 € | 62 m² | 2 928 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Premier Mai 1944 | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 19/06/2025 | 1 La Folie | 732 762 € | 80 m² | 9 160 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Des Grandes Cours | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Ferte | 216 000 € | 94 m² | 2 298 € |
| 07/03/2025 | 27b Rue Thiers | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |