164 000 €
T2
42 m²
MAINTENON
28130
+75%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MAINTENON (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 80 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 544 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAINTENON ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAINTENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Ferte | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 09/08/2025 | 20 Rue De La Ferte | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 09/08/2025 | 20 Rue De La Ferte | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 11/07/2025 | 30 Rue Du Faubourg Larue | 749 500 € | 39 m² | 19 218 € |
| 12/03/2025 | 7 Rte De Paris | 107 800 € | 48 m² | 2 246 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue De La Ferte | 113 950 € | 43 m² | 2 650 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Du Moulin | 69 100 € | 35 m² | 1 974 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Moulin | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 29/03/2024 | 7 Rte De Paris | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 26/03/2024 | 12b Bd Clemenceau | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 01/03/2024 | 42 Av Du General De Gaulle | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 28/02/2024 | 7 Rte De Bouglainval | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 10/02/2024 | 9 Rue Jean Charcot | 112 270 € | 50 m² | 2 245 € |
| 28/10/2023 | 12 Pl Noe Et Omer Sadorge | 290 000 € | 53 m² | 5 472 € |