209 000 €
T8
166 m²
MAING
59233
Retirée
-26%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 166 m²
MAING (59233)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
200 962 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 26 164 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 38 092 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 59 932 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 84 892 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 111 052 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 952 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
4 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-355 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Tendance marché
Maison 8 pièces, MAING ↘ -0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 15 Vc Res Romain Rolland | 260 000 € | 136 m² | 1 912 € |
| 17/07/2025 | 17 Rue De L Abbe Delbecque | 285 000 € | 182 m² | 1 566 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue Anatole France | 178 000 € | 145 m² | 1 228 € |
| 27/11/2024 | 9g Rue Du 19 Mars 1962 | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 11/10/2024 | 91 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 159 m² | 660 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Amadeo Modigliani | 304 950 € | 137 m² | 2 226 € |
| 28/05/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 237 500 € | 179 m² | 1 327 € |
| 16/05/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 18/04/2024 | 47 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 19/03/2024 | 736 Rue Henri Bantegnie | 313 500 € | 185 m² | 1 695 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Anatole France | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 20/10/2023 | 55 Rue Pierre Vanderbecq | 279 000 € | 144 m² | 1 938 € |