320 000 €
T6
105 m²
MAING
59233
+113%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
MAING (59233)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 120 815 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 159 755 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
7 560 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-1 102 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAING ↘ -14.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Paul Langevin | 171 950 € | 92 m² | 1 869 € |
| 12/12/2025 | 41 Vc Res Alphonse Dangreaux | 167 200 € | 87 m² | 1 922 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Emile Zola | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 30/09/2025 | 76 Rue Pierre Vanderbecq | 164 900 € | 105 m² | 1 570 € |
| 19/09/2025 | 11 Vc Res Jean Cacheux | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 05/09/2025 | 47 Vc Residence Freres Rucart | 164 800 € | 96 m² | 1 717 € |
| 04/09/2025 | 114 Rue Jean Jaures | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Paul Cezanne | 294 800 € | 126 m² | 2 340 € |
| 24/06/2025 | 10 Res Mermoz Rue P Vanderbec | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Des Cordiers | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 14/05/2025 | 23 Pl Pierre Cuvelier | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 13/03/2025 | 53 Rue Alphonse Dangreaux | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Vincent Van Gogh | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 22/02/2025 | 60 Vc Res Alphonse Dangreaux | 175 850 € | 86 m² | 2 045 € |