279 340 €
T5
100 m²
MAING
59233
+70%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MAING (59233)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
266 038 €
Frais de notaire
+20 073 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 413 €
Capital à emprunter
299 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 46 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 73 789 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 103 969 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 137 329 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAING ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Paul Langevin | 171 950 € | 92 m² | 1 869 € |
| 12/12/2025 | 41 Vc Res Alphonse Dangreaux | 167 200 € | 87 m² | 1 922 € |
| 02/12/2025 | 37 Av Des Paquerettes | 38 500 € | 82 m² | 470 € |
| 26/11/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Emile Zola | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 30/09/2025 | 76 Rue Pierre Vanderbecq | 164 900 € | 105 m² | 1 570 € |
| 19/09/2025 | 11 Vc Res Jean Cacheux | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 05/09/2025 | 47 Vc Residence Freres Rucart | 164 800 € | 96 m² | 1 717 € |
| 04/09/2025 | 114 Rue Jean Jaures | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 04/07/2025 | 4 Av Des Paquerettes | 143 500 € | 82 m² | 1 750 € |
| 24/06/2025 | 10 Res Mermoz Rue P Vanderbec | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Des Cordiers | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 14/05/2025 | 23 Pl Pierre Cuvelier | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 13/03/2025 | 53 Rue Alphonse Dangreaux | 65 000 € | 95 m² | 684 € |