265 340 €

T5 90 m²

MAING 59233

+79% vs marché

2 948 €/m²

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265 340 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

MAING (59233)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 340 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 635 €

Prix net vendeur 252 705 €

Frais de notaire +19 158 €

Émoluments 2 899 €

Droits & taxes 14 909 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 498 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 498 €

Capital à emprunter 284 498 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 406 €/mois	10 321 €/mois	286 104 €	30 056 €	3,20%
10 ans	2 502 €/mois	7 582 €/mois	300 240 €	44 192 €	3,25%
15 ans	1 812 €/mois	5 491 €/mois	326 160 €	70 112 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	356 400 €	100 352 €	3,50%
25 ans	1 296 €/mois	3 927 €/mois	388 800 €	132 752 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,44%

6 480 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-904 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 540 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 454 €/an

GLI (3,0%) 194 €/an

Vacance locative 540 €/an

Total charges 2 549 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 540 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 540 €

Mensualité crédit - 1 231 €

Charges mensuelles - 212 €

Cashflow négatif ⚠ -904 €

Ratio couverture 228%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 5p, MAING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAING ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAING Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	13 Rue Paul Langevin	171 950 €	92 m²	1 869 €
12/12/2025	41 Vc Res Alphonse Dangreaux	167 200 €	87 m²	1 922 €
02/12/2025	37 Av Des Paquerettes	38 500 €	82 m²	470 €
26/11/2025	59 Rue Victor Hugo	165 000 €	82 m²	2 012 €
15/10/2025	28 Rue Emile Zola	140 000 €	99 m²	1 414 €
30/09/2025	76 Rue Pierre Vanderbecq	164 900 €	105 m²	1 570 €
19/09/2025	11 Vc Res Jean Cacheux	180 000 €	101 m²	1 782 €
05/09/2025	47 Vc Residence Freres Rucart	164 800 €	96 m²	1 717 €
04/09/2025	114 Rue Jean Jaures	129 000 €	84 m²	1 536 €
22/08/2025	6c Rue De La Carroire	160 000 €	73 m²	2 192 €
04/07/2025	4 Av Des Paquerettes	143 500 €	82 m²	1 750 €
24/06/2025	10 Res Mermoz Rue P Vanderbec	198 000 €	98 m²	2 020 €
02/06/2025	6 Rue Des Cordiers	149 000 €	110 m²	1 355 €
14/05/2025	23 Pl Pierre Cuvelier	162 000 €	110 m²	1 473 €
27/03/2025	37 Rue Victor Hugo	130 000 €	95 m²	1 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).