139 900 €
T2
39 m²
MAINCY
77950
+22%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MAINCY (77950) • Maincy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 919 €
Prix net vendeur
131 981 €
Frais de notaire
+10 878 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 778 €
Capital à emprunter
150 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 460 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
5 148 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAINCY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 98 Che De Praslin | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue Du Pave De L Eglise | 94 500 € | 59 m² | 1 602 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Horace De Choiseul | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Horace De Choiseul | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Four | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Du Four | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Du Pave De L Eglise | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 18/12/2023 | 2 Imp Du Pleu | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 13/12/2023 | 2 Imp Du Pleu | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |