349 900 €
T6
124 m²
MAINCY
77950
-6%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
MAINCY (77950)
Terrain
433 m²
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
16 368 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAINCY ↗ +0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 7 | Voir |
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 MAINCY
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTEREAU SUR LE JARD
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375 000 € | 2 976 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 13 Rue Alfred Et Edme Sommier | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Des Grandes Plantes | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 14/10/2025 | 65 Che Des Carrieres | 367 000 € | 134 m² | 2 739 € |
| 01/09/2025 | 52ter Rue Alfred Et Edme Sommier | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Des Grandes Plantes | 332 200 € | 110 m² | 3 020 € |
| 04/03/2025 | 13 Che Du Canal De La Madeleine | 319 000 € | 111 m² | 2 874 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Eugene Baillay | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 30/08/2024 | 2 Che Du Canal De La Madeleine | 625 000 € | 145 m² | 4 310 € |
| 05/06/2024 | 17 Che Du Canal De La Madeleine | 324 700 € | 129 m² | 2 517 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alfred Et Edme Sommier | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De Sivry | 267 000 € | 135 m² | 1 978 € |
| 15/12/2023 | 27 Rue Eugene Baillay | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 14/11/2023 | 2 Che De La Gobelette | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue Jean De La Fontaine | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 21/07/2023 | 2ter Rue De Sivry | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |