176 500 €
T4
85 m²
MAILLEBOIS
28170
+14%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MAILLEBOIS (28170) • Maillebois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 85 631 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
11 220 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MAILLEBOIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAILLEBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 194 Chennevieres | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 29/08/2025 | 57 Rue Hubert Latham | 123 150 € | 100 m² | 1 232 € |
| 12/07/2025 | 4 Rue Du Cormier | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue St Claude | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 25/04/2025 | 65 Les Chatelets | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 27/03/2025 | 2 Pl Des Ecoles | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 12/02/2025 | 167 La Pommeraie | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/01/2025 | 81 Feuilleuse | 58 000 € | 77 m² | 753 € |
| 24/01/2025 | 133d Le Haha | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 12/11/2024 | 12 Cite Jean Moulin | 74 000 € | 78 m² | 949 € |
| 23/01/2024 | 2 Pl Du Cloitre | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 22/01/2024 | 1b Imp De La Plaine | 150 600 € | 88 m² | 1 711 € |
| 22/12/2023 | 20 Rue Du Vieux Pont | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue Du Cormier | 148 450 € | 85 m² | 1 746 € |
| 08/08/2023 | 7 Imp De La Plaine | 133 870 € | 90 m² | 1 487 € |