159 200 €
T4
160 m²
MAILLE
85420
Retirée
-12%
vs marché
995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 200 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 160 m²
MAILLE (85420)
Terrain
1 393 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 123 €
Prix net vendeur
153 077 €
Frais de notaire
+12 325 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 525 €
Capital à emprunter
171 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 18 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 708 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 42 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 59 468 € | 3,45% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 78 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,27%
21 120 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAILLE ↗ +0.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAILLE
|
159 200 € | 995 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAILLEZAIS
|
168 000 € | 857 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAILLEZAIS
|
168 000 € | 857 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAILLEZAIS
|
168 000 € | 857 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAILLEZAIS
|
168 000 € | 857 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T7 MAILLEZAIS
|
169 000 € | 914 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAILLEZAIS
|
170 000 € | 1 097 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAILLEZAIS
|
170 000 € | 1 097 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T4 MAILLEZAIS
|
171 359 € | 957 € | 179 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SIGISMOND
|
138 400 € | 814 € | 170 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 21 Rue Des Loges | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Du Four | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 04/06/2024 | 5369 Civray | 125 000 € | 130 m² | 962 € |