159 000 €

T3 66 m²

MAILLANE 13910

-45% vs marché

2 409 €/m²

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159 000 €

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Maison • 3 pièces • 66 m²

MAILLANE (13910)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	174 048 €	19 958 €	3,51%
10 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	183 120 €	29 030 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 110 €/mois	3 364 €/mois	199 800 €	45 710 €	3,61%
20 ans	912 €/mois	2 764 €/mois	218 880 €	64 790 €	3,73%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	84 710 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,98%

9 504 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (3,0%) 285 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 193 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 792 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 792 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 266 €

Cashflow négatif ⚠ -212 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 3p, MAILLANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAILLANE ↗ +70.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MAILLANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MAILLANE	159 000 €	2 409 €	66 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	33 Crs Jeanne D'arc	297 000 €	75 m²	3 960 €
17/10/2025	1930 Rte Des Baux Cd27	801 061 €	76 m²	10 540 €
26/09/2025	5429a Imp Alphonse Daudet	230 000 €	60 m²	3 833 €
04/06/2025	4 Rue Denis Poullinet	695 000 €	80 m²	8 688 €
29/01/2025	5520 Che Des Muletiers	285 000 €	85 m²	3 353 €
19/12/2024	12 Pl Frederic Mistral	220 000 €	80 m²	2 750 €
30/04/2024	5173 Cd 27 Rte Des Baux	191 000 €	76 m²	2 513 €
08/01/2024	1 Crs Jouse Sorbier	451 100 €	80 m²	5 639 €
16/11/2023	9297 Che Des Valettes Et De Patouya	320 000 €	72 m²	4 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).