149 000 €
T5
125 m²
MAIGNELAY MONTIGNY
60420
-14%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MAIGNELAY MONTIGNY (60420)
Terrain
454 m²
DPE
C
178 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 72 656 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
16 500 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAIGNELAY MONTIGNY ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAIGNELAY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 15 Rue Du Grand Pre | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Du Grand Pre | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue Marceau Objois | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue Jacques Chivot | 166 000 € | 110 m² | 1 509 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue D Audivillers | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du 8 Mai | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Marceau Objois | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Antoine Marminia | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 12/07/2024 | 7ter Rue D Audivillers | 209 320 € | 107 m² | 1 956 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Antoine Wattellier | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue De St Martin | 182 800 € | 108 m² | 1 693 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Charles Hainsselin | 87 500 € | 119 m² | 735 € |
| 19/12/2023 | 96 Rue De La Madeleine | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Moulin Elie | 163 600 € | 117 m² | 1 398 € |