157 500 €
T5
83 m²
MAGNE
79460
+2%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MAGNE (79460)
Terrain
730 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 952 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 77 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 956 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Rte De Jousson | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/10/2025 | 70 Rue Du Moulin | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 16/10/2025 | 35 Av De La Repentie | 89 500 € | 100 m² | 895 € |
| 14/10/2025 | 22 Av Des Ormes | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Du Martin Pecheur | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Du Port Musque | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 25/08/2025 | 65 Rue Du Moulin | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 21/08/2025 | 7 Clos Du Clouzis | 167 500 € | 68 m² | 2 463 € |
| 25/07/2025 | 7b All Des Libellules | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 17/07/2025 | 314 Av Du Marais Poitevin | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 11/07/2025 | 292 Av Du Marais Poitevin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 30/05/2025 | 83 Rte Des Deux Greves | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 26/05/2025 | 22 Imp Des Ajoncs Bleus | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 21/05/2025 | 5 Imp Des Ajoncs Bleus | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue Du Plumail | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |