249 800 €
T5
95 m²
MAGNE
79460
+35%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MAGNE (79460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 895 €
Prix net vendeur
237 905 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 943 €
Capital à emprunter
267 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 120 952 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Rte De Jousson | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/10/2025 | 70 Rue Du Moulin | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 16/10/2025 | 35 Av De La Repentie | 89 500 € | 100 m² | 895 € |
| 14/10/2025 | 22 Av Des Ormes | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Du Martin Pecheur | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Du Port Musque | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 25/08/2025 | 65 Rue Du Moulin | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue Pierre L Homme | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 28/07/2025 | 304 Av Du Marais Poitevin | 172 000 € | 108 m² | 1 593 € |
| 25/07/2025 | 7b All Des Libellules | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 17/07/2025 | 314 Av Du Marais Poitevin | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 11/07/2025 | 292 Av Du Marais Poitevin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 30/05/2025 | 83 Rte Des Deux Greves | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/05/2025 | 5 Imp Des Ajoncs Bleus | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Pinier Prolongee | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |