141 750 €
T4
80 m²
MAGNE
79460
Retirée
-7%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 750 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
MAGNE (79460)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 750 €
Prix net vendeur
135 000 €
Frais de notaire
+11 086 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 836 €
Capital à emprunter
152 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 916 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 53 008 € | 3,45% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 70 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
10 560 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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131 250 € | 1 641 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Rte De Jousson | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 19/11/2025 | 10 Che De La Chevalerie | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/10/2025 | 70 Rue Du Moulin | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 16/10/2025 | 35 Av De La Repentie | 89 500 € | 100 m² | 895 € |
| 14/10/2025 | 22 Av Des Ormes | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Du Martin Pecheur | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Du Port Musque | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 25/08/2025 | 65 Rue Du Moulin | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 21/08/2025 | 7 Clos Du Clouzis | 167 500 € | 68 m² | 2 463 € |
| 25/07/2025 | 7b All Des Libellules | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 11/07/2025 | 292 Av Du Marais Poitevin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 30/05/2025 | 83 Rte Des Deux Greves | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 26/05/2025 | 22 Imp Des Ajoncs Bleus | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 21/05/2025 | 5 Imp Des Ajoncs Bleus | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue Du Plumail | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |