255 000 €
T4
85 m²
MAGESCQ
40140
Retirée
-9%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
MAGESCQ (40140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 31 822 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 46 306 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 73 006 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 103 546 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 135 166 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
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Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/12/2025 | 13 Rue Cassanha | 213 150 € | 75 m² | 2 842 € |
| 22/12/2025 | 183 Rue Du Baron | 172 897 € | 90 m² | 1 921 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Cassanha | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 04/11/2025 | 355 Che De Caloye | 378 000 € | 79 m² | 4 785 € |
| 01/09/2025 | 461 Av Des Landes | 270 472 € | 87 m² | 3 109 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Des Saules | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 19/08/2025 | 18 Imp Lou Yeme | 342 680 € | 88 m² | 3 894 € |
| 04/07/2025 | 713 Av Des Landes | 317 960 € | 89 m² | 3 573 € |
| 16/06/2025 | 5 Imp Carnot | 455 500 € | 95 m² | 4 795 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Des Muletiers | 229 000 € | 76 m² | 3 013 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Robert Dubaa | 650 000 € | 90 m² | 7 222 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Cassanha | 212 355 € | 75 m² | 2 831 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp De La Prairie | 311 838 € | 94 m² | 3 317 € |
| 07/09/2024 | 330 Che De Caloye | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Des Chenes Verts | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |