295 000 €
T3
90 m²
MAGESCQ
40140
+10%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MAGESCQ (40140) • Magescq
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAGESCQ ↘ -19.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MAGESCQ
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298 000 € | 2 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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289 320 € | 2 893 € | 100 m² | 4 | Voir |
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302 981 € | 3 366 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 13 Rue Cassanha | 213 150 € | 75 m² | 2 842 € |
| 22/12/2025 | 183 Rue Du Baron | 172 897 € | 90 m² | 1 921 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Cassanha | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 04/12/2025 | 316a Ponsin | 337 000 € | 107 m² | 3 150 € |
| 04/11/2025 | 355 Che De Caloye | 378 000 € | 79 m² | 4 785 € |
| 27/10/2025 | 613 Av De L'ocean | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 19/09/2025 | 535 Av De L'ocean | 315 900 € | 110 m² | 2 872 € |
| 01/09/2025 | 461 Av Des Landes | 270 472 € | 87 m² | 3 109 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Des Saules | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 19/08/2025 | 18 Imp Lou Yeme | 342 680 € | 88 m² | 3 894 € |
| 04/07/2025 | 713 Av Des Landes | 317 960 € | 89 m² | 3 573 € |
| 17/06/2025 | 3168 Rte De Balenton | 137 292 € | 110 m² | 1 248 € |
| 16/06/2025 | 5 Imp Carnot | 455 500 € | 95 m² | 4 795 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Des Muletiers | 229 000 € | 76 m² | 3 013 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Robert Dubaa | 650 000 € | 90 m² | 7 222 € |