320 000 €
T5
105 m²
MAGALAS
34480
+3%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MAGALAS (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 154 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 860 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGALAS ↗ +37.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGALAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GENIES DE FONTEDIT
|
320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE FONTEDIT
|
320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE FONTEDIT
|
320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE FONTEDIT
|
320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUTIGNAC
|
318 000 € | 3 029 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTIGNAC
|
318 000 € | 3 029 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUIMISSON
|
315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUIMISSON
|
315 000 € | 3 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUIMISSON
|
315 000 € | 3 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGALAS
|
325 000 € | 2 778 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUIMISSON
|
315 000 € | 3 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUIMISSON
|
315 000 € | 3 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUIMISSON
|
315 000 € | 3 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUTIGNAC
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PUISSALICON
|
310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21 Che Des Genevriers | 240 100 € | 94 m² | 2 554 € |
| 19/12/2025 | 6019f Che De La Montagne | 240 100 € | 98 m² | 2 450 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Micocouliers | 291 200 € | 109 m² | 2 672 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Emile Zola | 299 900 € | 89 m² | 3 370 € |
| 17/10/2025 | 442 Rue De La Cite | 49 500 € | 90 m² | 550 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Des Remparts | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Emile Barthe | 230 250 € | 85 m² | 2 709 € |
| 25/08/2025 | 798f Che De La Montagne | 305 700 € | 116 m² | 2 635 € |
| 14/08/2025 | 9 Che De Canet | 271 400 € | 108 m² | 2 513 € |
| 18/07/2025 | 15 Av De La Mairie | 280 875 € | 121 m² | 2 321 € |
| 15/07/2025 | 7 Rue De La Republique | 120 200 € | 99 m² | 1 214 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Du Chardonnay | 308 755 € | 91 m² | 3 393 € |
| 28/05/2025 | 1 Lot Les Pradinels Ii | 280 850 € | 119 m² | 2 360 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Du Chardonnay | 286 090 € | 97 m² | 2 949 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Saponaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |