398 000 €
T6
158 m²
MAGALAS
34480
+34%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
MAGALAS (34480)
Terrain
763 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 192 535 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
20 856 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAGALAS ↘ -1.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAGALAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAGALAS
|
398 000 € | 2 551 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
398 000 € | 2 551 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
398 000 € | 2 519 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
398 000 € | 2 519 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
394 000 € | 2 226 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
394 000 € | 2 226 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
389 000 € | 2 494 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
389 000 € | 2 494 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
389 000 € | 2 494 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
389 000 € | 2 494 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAURENS
|
415 000 € | 2 695 € | 154 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 6075f Av Jean Moulin | 458 000 € | 171 m² | 2 678 € |
| 16/07/2025 | 489 Che De Canet | 372 450 € | 138 m² | 2 699 € |
| 21/11/2024 | 7009f Le Cade | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 10/09/2024 | 30 Av De Beziers | 330 000 € | 149 m² | 2 215 € |
| 12/08/2024 | 130 Che De Canet | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 23/07/2024 | 9 Che De Rignac | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 05/12/2023 | 700 Che Du Vic | 448 300 € | 149 m² | 3 009 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Du Pradinel | 380 000 € | 142 m² | 2 676 € |
| 04/08/2023 | 150 Che Des Genevriers | 492 100 € | 182 m² | 2 704 € |