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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Située à Magalas (34480), cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, proche des écoles, du collège, et d'une crèche. Bien desservie par les transports en commun avec des arr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 334 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 136 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGALAS ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MAGALAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MAGALASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POUZOLLES
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 MAGALAS
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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269 300 € | 2 693 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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269 000 € | 2 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21 Che Des Genevriers | 240 100 € | 94 m² | 2 554 € |
| 19/12/2025 | 6019f Che De La Montagne | 240 100 € | 98 m² | 2 450 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Micocouliers | 291 200 € | 109 m² | 2 672 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue De La Garenne | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Emile Zola | 299 900 € | 89 m² | 3 370 € |
| 17/10/2025 | 442 Rue De La Cite | 49 500 € | 90 m² | 550 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Des Remparts | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Emile Barthe | 230 250 € | 85 m² | 2 709 € |
| 14/08/2025 | 9 Che De Canet | 271 400 € | 108 m² | 2 513 € |
| 15/07/2025 | 7 Rue De La Republique | 120 200 € | 99 m² | 1 214 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Du Chardonnay | 308 755 € | 91 m² | 3 393 € |
| 26/05/2025 | 8 Imp Du Cinsault | 286 500 € | 82 m² | 3 494 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Du Chardonnay | 286 090 € | 97 m² | 2 949 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Saponaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue L Audacieuse 2 | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |