145 502 €
T2
45 m²
MACON
71000
+68%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 502 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MACON (71000) • Herriot
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 502 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 236 €
Prix net vendeur
137 266 €
Frais de notaire
+11 240 €
Émoluments
1 792 €
Droits & taxes
8 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 742 €
Capital à emprunter
156 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 18 281 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 26 573 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 41 813 € | 3,61% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 59 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 77 333 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
5 940 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 675 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-345 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MACON
2 998-3 148€
58j
3 303-3 453€
52j
3 913-4 063€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 30/12/2025 | 813 Rue De Sance | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 29/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 86 630 € | 33 m² | 2 625 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Rambuteau | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 22/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 110 500 € | 57 m² | 1 939 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Flace | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Du Pont | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 10/12/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 114 000 € | 54 m² | 2 111 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 50 m² | 27 800 € |
| 10/12/2025 | 27 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 62 m² | 22 419 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 5 Crs De L'eveque Moreau | 50 300 € | 26 m² | 1 935 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue Jean Mace | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |