289 000 €
T4
86 m²
MACON
71000
Retirée
+113%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MACON (71000) • Héritan-Neuf Clés
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 36 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 52 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 152 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 320 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-766 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MACON ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MACON
2 252-2 402€
85j
2 529-2 679€
271j
2 690-2 840€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 193 Rue Saint Exupery | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 17/06/2026 | 5 Rue Charles Rolland | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 16/06/2026 | 39 Rue Dombey | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 16/06/2026 | 81 Rue Frederic Mistral | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 15/06/2026 | 6 Car De L'europe | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |
| 15/06/2026 | 31 Rue De La Girouette | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 12/06/2026 | 86 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/06/2026 | 17 Av Mon Repos | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 11/06/2026 | 193 Rue Saint Exupery | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 11/06/2026 | 60 Rue Des Cordiers | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 09/06/2026 | 21 Rue Mathieu | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 03/06/2026 | 112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 77 000 € | 68 m² | 1 132 € |
| 03/06/2026 | 81 Rue Frederic Mistral | 13 000 € | 71 m² | 183 € |
| 03/06/2026 | 2 Rue Gabriel Jeanton | 150 880 € | 73 m² | 2 067 € |
| 01/06/2026 | 45 Rue Edith Piaf | 172 650 € | 70 m² | 2 466 € |