178 031 €
T3
63 m²
MACON
71000
+59%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 031 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MACON (71000) • Herriot
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 031 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 281 €
Prix net vendeur
168 750 €
Frais de notaire
+13 400 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 431 €
Capital à emprunter
191 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 22 257 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 32 433 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 51 093 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 72 513 € | 3,73% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 94 713 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
8 316 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 826 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MACON ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 193 Rue Saint Exupery | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 26/06/2026 | 71 Rue Rambuteau | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 23/06/2026 | 63 Rue Rambuteau | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 22/06/2026 | 34 Rue Philibert Laguiche | 118 750 € | 60 m² | 1 979 € |
| 17/06/2026 | 5 Rue Charles Rolland | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 16/06/2026 | 39 Rue Dombey | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 16/06/2026 | 81 Rue Frederic Mistral | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 16/06/2026 | 18 Rue Docteur Schweitzer | 69 260 € | 65 m² | 1 066 € |
| 15/06/2026 | 6 Car De L'europe | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |
| 12/06/2026 | 86 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 12/06/2026 | 31 Rue De La Girouette | 67 900 € | 45 m² | 1 509 € |
| 11/06/2026 | 17 Av Mon Repos | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 11/06/2026 | 193 Rue Saint Exupery | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 11/06/2026 | 60 Rue Des Cordiers | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 10/06/2026 | 7 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |