235 000 €
T3
69 m²
MACON
71000
+91%
vs marché
3 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MACON (71000) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 29 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 747 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 67 227 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 427 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 452 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
621 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
621 €/an
Total charges
2 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
621 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 621 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-681 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MACON ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 193 Rue Saint Exupery | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 23/06/2026 | 63 Rue Rambuteau | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 22/06/2026 | 34 Rue Philibert Laguiche | 118 750 € | 60 m² | 1 979 € |
| 17/06/2026 | 5 Rue Charles Rolland | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 16/06/2026 | 39 Rue Dombey | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 16/06/2026 | 81 Rue Frederic Mistral | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 16/06/2026 | 18 Rue Docteur Schweitzer | 69 260 € | 65 m² | 1 066 € |
| 15/06/2026 | 6 Car De L'europe | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |
| 15/06/2026 | 31 Rue De La Girouette | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 12/06/2026 | 86 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/06/2026 | 17 Av Mon Repos | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 11/06/2026 | 193 Rue Saint Exupery | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 11/06/2026 | 60 Rue Des Cordiers | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 10/06/2026 | 7 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 03/06/2026 | 81 Rue Frederic Mistral | 13 000 € | 71 m² | 183 € |