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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
À deux pas des commerces et à seulement 6 minutes à pied de la gare, découvrez ce bel appartement T2 entièrement rénové, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville. V...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 465 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 089 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 209 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 009 € | 3,73% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 61 529 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MACONComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MACON
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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117 000 € | 2 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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117 000 € | 2 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MACON
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119 000 € | 2 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 MACON
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119 000 € | 2 017 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T2 MACON
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109 000 € | 2 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 FLACE LES MACON
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109 000 € | 1 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 MACON
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122 000 € | 2 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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122 000 € | 2 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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122 000 € | 2 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MACON
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105 000 € | 1 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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105 000 € | 1 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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105 000 € | 1 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 MACON
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105 000 € | 1 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 30/12/2025 | 813 Rue De Sance | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 29/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 86 630 € | 33 m² | 2 625 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Rambuteau | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 22/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 110 500 € | 57 m² | 1 939 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Flace | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Du Pont | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 10/12/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 114 000 € | 54 m² | 2 111 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 50 m² | 27 800 € |
| 10/12/2025 | 27 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 62 m² | 22 419 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 02/12/2025 | 82 Rue Boullay | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue Jean Mace | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue D'auvergne | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |