225 000 €
T4
80 m²
MACON
71000
+9%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MACON (71000) • Héritan-Neuf Clés
Terrain
40 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 40 990 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 64 510 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 270 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 230 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MACON
1 995-2 145€
210j
2 351-2 501€
112j
2 744-2 894€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Rue De Malcus | 227 900 € | 75 m² | 3 039 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Bel Air | 246 031 € | 100 m² | 2 460 € |
| 17/12/2025 | 21 All Du Chene | 205 050 € | 77 m² | 2 663 € |
| 08/12/2025 | 59 Rue Jean Cocteau | 284 780 € | 82 m² | 3 473 € |
| 04/12/2025 | 32 Rue Du Grand Balcon | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 24/11/2025 | 30b Rue De La Liberte | 475 000 € | 83 m² | 5 723 € |
| 14/11/2025 | 421 Rue Des Points Cardinaux | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 07/11/2025 | 31 Rue Des Pellourys | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 31/10/2025 | 49 Rue De La Grisiere | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 24/10/2025 | 241 Rue De La Lyre | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 15/10/2025 | 13 Av Pierre Denave | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 17/09/2025 | 32 Av Bel Horizon | 226 666 € | 85 m² | 2 667 € |
| 12/09/2025 | 66 All Des Lauriers | 172 150 € | 82 m² | 2 099 € |
| 08/09/2025 | 1164 Rue Vremontoise | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 03/09/2025 | 204 Rue Emile Zola | 271 200 € | 90 m² | 3 013 € |