236 935 €
T4
89 m²
MACON
71000
+68%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 935 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
MACON (71000) • Herriot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 283 €
Prix net vendeur
225 652 €
Frais de notaire
+17 303 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 238 €
Capital à emprunter
254 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 39 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 62 606 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 89 666 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 118 586 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 748 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MACON ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MACON
2 240-2 390€
89j
2 519-2 669€
439j
2 697-2 847€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 144 All Rene Cassin | 169 950 € | 86 m² | 1 976 € |
| 29/12/2025 | 71 Rue Rambuteau | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 22/12/2025 | 4 Bd Des 9 Cles | 120 071 € | 79 m² | 1 520 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Bigonnet | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 19/12/2025 | 9 Pl De La Baille | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Petite Franche | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 12/12/2025 | 102 Rue Michelet | 136 900 € | 86 m² | 1 592 € |
| 09/12/2025 | 36 Av Edouard Herriot | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Girouette | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 28/11/2025 | 63 Rue Rambuteau | 117 900 € | 77 m² | 1 531 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Gambetta | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 31/10/2025 | 79 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 31/10/2025 | 79 Rue De Strasbourg | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue De La Barre | 173 750 € | 102 m² | 1 703 € |
| 29/10/2025 | 44 Rue De La Barre | 103 810 € | 89 m² | 1 166 € |