163 500 €
T2
41 m²
MACON
71000
+107%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MACON (71000) • Herriot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 255 €
Prix net vendeur
154 245 €
Frais de notaire
+12 405 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 905 €
Capital à emprunter
175 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 18 590 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 27 326 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 43 286 € | 3,35% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 61 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 80 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 024 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
502 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
422 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
502 €/an
Total charges
1 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
502 €
Fourchette marché
392 - 517 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 502 €
Mensualité crédit
- 758 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 813 Rue De Sance | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 29/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 86 630 € | 33 m² | 2 625 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Rambuteau | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 110 500 € | 57 m² | 1 939 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Du Pont | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 10/12/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 114 000 € | 54 m² | 2 111 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 50 m² | 27 800 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 03/12/2025 | 5 Crs De L'eveque Moreau | 50 300 € | 26 m² | 1 935 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue Jean Mace | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue D'auvergne | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Chatillon | 73 000 € | 24 m² | 3 042 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Des Saules | 59 500 € | 29 m² | 2 052 € |
| 03/11/2025 | 121 Rue Christophe Colomb | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |