193 900 €
T2
45 m²
MACON
71000
Retirée
+123%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MACON (71000) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 975 €
Prix net vendeur
182 925 €
Frais de notaire
+14 372 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 272 €
Capital à emprunter
208 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 22 052 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 32 396 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 51 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 72 236 € | 3,45% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 95 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 528 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
544 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
457 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
544 €/an
Total charges
2 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
544 €
Fourchette marché
392 - 517 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 544 €
Mensualité crédit
- 899 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 30/12/2025 | 813 Rue De Sance | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 29/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 86 630 € | 33 m² | 2 625 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Rambuteau | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 110 500 € | 57 m² | 1 939 € |
| 22/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Flace | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Du Pont | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 50 m² | 27 800 € |
| 10/12/2025 | 27 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 62 m² | 22 419 € |
| 10/12/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 114 000 € | 54 m² | 2 111 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 03/12/2025 | 5 Crs De L'eveque Moreau | 50 300 € | 26 m² | 1 935 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue Jean Mace | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |