439 000 €

T5 253 m²

MACON 71000

+29% vs marché

1 735 €/m²

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439 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 253 m²

MACON (71000) • Centre Nord

DPE C

Quartier Centre Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 905 €

Prix net vendeur 418 095 €

Frais de notaire +30 502 €

Émoluments 4 485 €

Droits & taxes 24 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 502 €

Capital à emprunter 469 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 621 €/mois	17 033 €/mois	472 164 €	49 613 €	3,20%
10 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	495 480 €	72 929 €	3,25%
15 ans	2 990 €/mois	9 061 €/mois	538 200 €	115 649 €	3,35%
20 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	585 600 €	163 049 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 127 €/mois	6 445 €/mois	638 100 €	215 549 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,61%

33 396 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 783 €/an

Charges copro. NR 1 518 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 338 €/an

GLI (2,5%) 835 €/an

Vacance locative 2 782 €/an

Total charges 10 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 5p, MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MACON ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MACON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).