285 000 €
T4
169 m²
MACON
71000
-35%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 169 m²
MACON (71000) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 307 356 € | 32 297 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 47 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
22 308 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACON ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1043 Chem Des Boutats | 203 300 € | 198 m² | 1 027 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Glycines | 278 200 € | 152 m² | 1 830 € |
| 26/11/2025 | 341a Rue Des Crais | 257 100 € | 140 m² | 1 836 € |
| 27/10/2025 | 22 Rue De Verdun | 320 000 € | 143 m² | 2 238 € |
| 20/10/2025 | 28 Rue Du Grand Balcon | 243 200 € | 160 m² | 1 520 € |
| 21/08/2025 | 135 Rue Des 9 Cles | 353 000 € | 145 m² | 2 434 € |
| 05/08/2025 | 259 Rte De Fuisse | 252 381 € | 138 m² | 1 829 € |
| 30/04/2025 | 307 Rue En Paradis | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 25/04/2025 | 51 Av Pierre Denave | 464 100 € | 145 m² | 3 201 € |
| 26/03/2025 | 27 Rue De La Liberte | 192 500 € | 155 m² | 1 242 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Des Mouettes | 317 000 € | 144 m² | 2 201 € |
| 03/02/2025 | 177 All Malcus | 560 000 € | 163 m² | 3 436 € |
| 23/12/2024 | 145 Rue Rambuteau | 307 800 € | 168 m² | 1 832 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Cigognes | 282 000 € | 170 m² | 1 659 € |
| 08/11/2024 | 67 Rue De La Source | 206 591 € | 168 m² | 1 230 € |