25 000 €
T1
9 m²
MACON
71000
+59%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
MACON (71000) • Herriot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 636 €
Prix net vendeur
23 364 €
Frais de notaire
+3 312 €
Émoluments
584 €
Droits & taxes
1 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 312 €
Capital à emprunter
28 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 996 € | 3,20% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 920 € | 3,35% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 128 €/mois | 388 €/mois | 38 400 € | 12 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
4 500 €/an
Rendement net
12,52%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
375 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
315 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
375 €/an
Total charges
1 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
375 €
Fourchette marché
310 - 401 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 375 €
Mensualité crédit
- 115 €
Charges mensuelles
- 114 €
Cashflow positif ✔
+145 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MACON ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Bd De La Liberte | 345 000 € | 10 m² | 34 500 € |
| 21/03/2024 | 38a Rue Sigorgne | 43 000 € | 7 m² | 6 143 € |