66 000 €

T2 49 m²

MACON 71000

-30% vs marché

1 347 €/m²

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66 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²

MACON (71000) • Herriot

Étage 3e étage

Copropriété 138 lots

Jardin

DPE E 266 kWh/m²

GES E 32 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

AppartementMACON PROCHE CENTRE VILLE appartement T2 de 49.44 M2 lumineux , avec entrée, cuisine, séjour, 1 chambre, SDB et WC séparés, une cave , une place de stationnement . Des t...

Quartier Herriot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 736 €

Prix net vendeur 62 264 €

Frais de notaire +6 096 €

Émoluments 1 073 €

Droits & taxes 3 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 096 €

Capital à emprunter 72 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	863 €/mois	2 615 €/mois	72 492 €	7 606 €	3,20%
10 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	76 080 €	11 194 €	3,25%
15 ans	459 €/mois	1 391 €/mois	82 620 €	17 734 €	3,35%
20 ans	375 €/mois	1 136 €/mois	90 000 €	25 114 €	3,45%
25 ans	327 €/mois	991 €/mois	98 100 €	33 214 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,13%

6 024 €/an

Rendement net

6,05%

après charges

Cashflow

+27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 502 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 422 €/an

GLI (3,0%) 181 €/an

Vacance locative 502 €/an

Total charges 2 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 502 €

Fourchette marché 392 - 517 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 6 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 502 €

Mensualité crédit - 306 €

Charges mensuelles - 169 €

Cashflow positif ✔ +27 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 2p, MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MACON ↗ +7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MACON	66 000 €	1 200 €	55 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	24 Rue De La Barre	82 000 €	65 m²	1 262 €
30/12/2025	813 Rue De Sance	65 000 €	53 m²	1 226 €
29/12/2025	262 Quai Lamartine	86 630 €	33 m²	2 625 €
29/12/2025	20 Rue Rambuteau	69 000 €	38 m²	1 816 €
22/12/2025	7 Rue Jean Moulin	110 500 €	57 m²	1 939 €
22/12/2025	262 Quai Lamartine	116 000 €	64 m²	1 813 €
16/12/2025	15 Rue De Flace	92 000 €	62 m²	1 484 €
11/12/2025	24 Rue Du Pont	45 000 €	36 m²	1 250 €
10/12/2025	43 Rue Christophe Colomb	114 000 €	54 m²	2 111 €
10/12/2025	29 Rue De La Barre	1 390 000 €	50 m²	27 800 €
10/12/2025	27 Rue De La Barre	1 390 000 €	62 m²	22 419 €
04/12/2025	48 Rue Vinzelles	60 000 €	41 m²	1 463 €
02/12/2025	82 Rue Boullay	109 000 €	66 m²	1 652 €
01/12/2025	31 Rue Jean Mace	80 000 €	38 m²	2 105 €
28/11/2025	11 Rue D'auvergne	65 000 €	34 m²	1 912 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).