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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Idéal investisseur, centre ville de MACON, proche de toutes les commodités, au 2ème étage d'une petite copropriété de 8 logements, l'agence vous invite à découvrir ce coquet appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 821 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MACON
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139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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137 000 € | 2 491 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MACON
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135 000 € | 2 015 € | 67 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 2 | Voir |
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T3 MACON
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130 000 € | 2 453 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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130 000 € | 2 453 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 MACON
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129 000 € | 2 186 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T3 MACON
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149 000 € | 2 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T2 MACON
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149 000 € | 2 483 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 MACON
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149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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149 000 € | 2 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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150 000 € | 2 381 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 FLACE LES MACON
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128 000 € | 2 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 30/12/2025 | 813 Rue De Sance | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Rambuteau | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 110 500 € | 57 m² | 1 939 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Bigonnet | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 22/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 19/12/2025 | 9 Pl De La Baille | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Flace | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Du Pont | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 10/12/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 114 000 € | 54 m² | 2 111 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 50 m² | 27 800 € |
| 10/12/2025 | 27 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 62 m² | 22 419 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Girouette | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 02/12/2025 | 82 Rue Boullay | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |