198 000 €
T5
93 m²
MACHEMONT
60150
Retirée
+5%
vs marché
2 129
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 93 m²
MACHEMONT (60150)
Terrain
482 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 24 733 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 227 520 € | 36 037 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 56 737 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 80 437 € | 3,73% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 105 217 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 160 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Machemont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACHEMONT ↘ -11.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MACHEMONT
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à MACHEMONT |
|
T7 LONGUEIL ANNEL
|
197 456 € | 2 015 € | 98 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 98 m² à LONGUEIL ANNEL |
|
T5 THOUROTTE
|
197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à THOUROTTE |
|
T5 THOUROTTE
|
197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à THOUROTTE |
|
T6 LONGUEIL ANNEL
|
193 181 € | 2 100 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à LONGUEIL ANNEL |
|
T6 LONGUEIL ANNEL
|
203 181 € | 2 208 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à LONGUEIL ANNEL |
|
T6 LONGUEIL ANNEL
|
188 181 € | 2 045 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à LONGUEIL ANNEL |
|
T5 LE PLESSIS BRION
|
178 000 € | 1 894 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LE PLESSIS BRION |
|
T5 LE PLESSIS BRION
|
178 000 € | 1 894 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LE PLESSIS BRION |
|
T6 LONGUEIL ANNEL
|
177 500 € | 1 707 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à LONGUEIL ANNEL |
|
T5 MONTMACQ
|
173 000 € | 1 518 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à MONTMACQ |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 3 Rue De L Eglise | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 13/05/2026 | 22 Rue De L Eglise | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 06/02/2026 | 85 Rue Du Pont Du Matz | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Des Vignes | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 19/03/2025 | 84 Rue Du Pont Du Matz | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Des Charmes | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 08/06/2024 | 35 Rue Des Vignes | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue De L Eglise | 145 700 € | 81 m² | 1 799 € |