169 000 €
T4
430 m²
MACHEMONT
60150
Retirée
-83%
vs marché
393
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 430 m²
MACHEMONT (60150)
Terrain
1 134 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
162 500 €
Frais de notaire
+12 971 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 971 €
Capital à emprunter
181 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 19 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 227 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 847 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 64 227 € | 3,50% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 927 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,53%
51 600 €/an
Rendement net
20,57%
après charges
Cashflow
+2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 300 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 612 €/an
GLI (3,0%)
1 548 €/an
Vacance locative
4 298 €/an
Total charges
16 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 300 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
51 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 300 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 1 404 €
Cashflow positif ✔
+2 112 €
Ratio couverture
18%
Stats Marché
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