350 000 €

T6 236 m²

ST MEME LE TENU 44270

-25% vs marché

1 483 €/m²

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350 000 €

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Maison • 6 pièces • 236 m²

ST MEME LE TENU (44270) • Machecoul

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 239 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Propriété d'Exception à Vendre MachecoulNichée en plein coeur de Machecoul, cette maison d'architecte de 1971 incarne l'élégance et le caractère dans un cadre naturel privilégié. V...

Quartier Machecoul

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 462 €

Prix net vendeur 336 538 €

Frais de notaire +24 908 €

Émoluments 3 703 €

Droits & taxes 19 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 908 €

Capital à emprunter 374 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 489 €/mois	13 603 €/mois	377 076 €	39 659 €	3,20%
10 ans	3 297 €/mois	9 991 €/mois	395 640 €	58 223 €	3,25%
15 ans	2 387 €/mois	7 233 €/mois	429 660 €	92 243 €	3,35%
20 ans	1 948 €/mois	5 903 €/mois	467 520 €	130 103 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 698 €/mois	5 145 €/mois	509 400 €	171 983 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,90%

31 152 €/an

Rendement net

5,67%

après charges

Cashflow

-405 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 596 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 181 €/an

GLI (2,5%) 779 €/an

Vacance locative 2 595 €/an

Total charges 9 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 6p, ST MEME LE TENU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST MEME LE TENU ↗ +1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST MEME LE TENU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MACHECOUL	350 000 €	1 483 €	236 m²	6	Voir
T7 ST MEME LE TENU	303 850 €	1 225 €	248 m²	7	Voir
T9 ST MEME LE TENU	299 800 €	1 234 €	243 m²	9	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	4 Basses Hermitieres St Meme	479 800 €	202 m²	2 375 €
31/07/2025	5 Pl Des Halles	160 000 €	275 m²	582 €
27/06/2024	5 Rue Henri Avril	100 000 €	264 m²	379 €
31/01/2024	2 Les Pres Gras	585 948 €	204 m²	2 872 €
10/01/2024	12 Rue De Nantes	220 000 €	209 m²	1 053 €
27/10/2023	5185 Bel Air Saint Meme	585 000 €	189 m²	3 095 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).