251 000 €
T5
107 m²
MACHE
85190
+9%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MACHE (85190)
Terrain
419 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 809 €
Prix net vendeur
240 191 €
Frais de notaire
+18 300 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 300 €
Capital à emprunter
269 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 270 816 € | 28 446 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 284 160 € | 41 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 66 330 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 95 070 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 125 430 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 124 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (3,0%)
424 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 177 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 177 €
Mensualité crédit
- 1 164 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 900 € | 2 268 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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242 537 € | 2 378 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 2 Rue Des Violettes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 16/10/2025 | 152 Le Fougerais | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Des Garennes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 06/06/2025 | 10 Malnoue | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 27/05/2025 | 209 La Burgueniere | 199 900 € | 104 m² | 1 922 € |
| 25/04/2025 | 5497 L Antrie | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 30/12/2024 | 792 La Flomiere | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 09/10/2024 | 36a Rue Du Calvaire | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue Du Lac | 146 000 € | 107 m² | 1 364 € |
| 11/07/2024 | 12 La Retiere | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Pont | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Du Moulin A Eau | 294 736 € | 107 m² | 2 755 € |
| 24/05/2024 | 5337 La Sarcelliere | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 15/05/2024 | 2 La Burgueniere | 141 000 € | 118 m² | 1 195 € |
| 29/04/2024 | 4000 Le Querry | 25 000 € | 95 m² | 263 € |