199 990 €
T3
66 m²
MACHE
85190
+19%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MACHE (85190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 467 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 879 €
Capital à emprunter
214 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 409 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 75 889 € | 3,50% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 100 309 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
8 712 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACHE ↗ +16.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AIZENAY
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200 964 € | 3 092 € | 65 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIZENAY
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 MACHE
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197 610 € | 2 635 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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203 081 € | 2 539 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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195 988 € | 3 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 4 Rue Des Lilas | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Des Garennes | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Lac | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 28/07/2025 | 18 Malnoue | 183 900 € | 81 m² | 2 270 € |
| 07/07/2025 | 12 Malnoue | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/05/2025 | 3 Pl De L Eglise | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 28/04/2025 | 5138 Plessis Corbeil | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Pont | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Du Pont | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 12/11/2024 | 5246 Rimedoux | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Lac | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Du Moulin A Eau | 218 200 € | 72 m² | 3 031 € |