337 600 €
T6
171 m²
MACHE
85190
-9%
vs marché
1 974
€/m²
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Maison • 6 pièces • 171 m²
MACHE (85190) • Maché
Construction
1900
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
C
118 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 985 €
Prix net vendeur
324 615 €
Frais de notaire
+24 091 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 691 €
Capital à emprunter
361 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 363 804 € | 38 283 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 381 720 € | 56 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 89 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 125 679 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 165 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
22 572 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 5210 Les Guerinieres | 327 000 € | 170 m² | 1 924 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 24/02/2025 | 5157 La Daviere | 283 000 € | 180 m² | 1 572 € |
| 14/11/2024 | 19 Malnoue | 335 000 € | 172 m² | 1 948 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Du Muguet | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 22/03/2024 | 100 Les Vieilles Maisons | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Louis Denis | 254 000 € | 142 m² | 1 789 € |