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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
MACAU – Maison de plain-pied avec jardin arboré et beau potentiel !Située à proximité du centre-ville de Macau, cette maison de plain-pied d’environ 95 m² habitables bénéficie d’un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 24 417 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 35 553 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 56 013 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 79 233 € | 3,73% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 103 593 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACAU ↘ -17.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MACAU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MACAU
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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195 618 € | 1 778 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCINS
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193 386 € | 2 079 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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193 386 € | 2 079 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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197 469 € | 2 194 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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192 466 € | 1 964 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCINS
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198 416 € | 2 205 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Pl De Labric | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 28/05/2026 | 14b Vc Grand Chemin De Fronton | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 11/05/2026 | 26b Rue Combattants Afn 1952 1962 | 268 520 € | 92 m² | 2 919 € |
| 07/05/2026 | 20ter Che De Biroulet | 306 450 € | 103 m² | 2 975 € |
| 02/04/2026 | 26 Che De La Garenne | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 24/03/2026 | 8 Lot Cam De Seurin | 393 660 € | 90 m² | 4 374 € |
| 16/03/2026 | 14 Rue De La Paix | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/03/2026 | 1 Imp Des Fretilleres | 252 573 € | 80 m² | 3 157 € |
| 09/03/2026 | 38 Rue Camille Godard | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/01/2026 | 19ter Vc Grand Chemin De Fronton | 309 375 € | 97 m² | 3 189 € |
| 22/01/2026 | 38 Rue Du Huit Mai 1945 | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 05/12/2025 | 9001 Vc Grand Chemin De Fronton | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 5 Rte De Bordeaux Pauillac | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 16/10/2025 | 17 Rte D'arsac | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 10/10/2025 | 1 Za Lombardon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |