299 500 €
T5
105 m²
MACAU
33460
+7%
vs marché
2 852
€/m²
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Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MACAU (33460) • Macau
Terrain
1 200 m²
Construction
2006
Jardin
DPE
C
171 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
À Macau, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2006, idéalement située à proximité de l’école maternelle privée, accessible à pied. Avec ses 105 m² habitables, el...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 326 256 € | 37 372 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 54 436 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 85 696 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 121 516 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 158 716 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
20 160 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 389 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-237 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Macau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACAU ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 250 € | 2 558 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ARCINS |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Pl De Labric | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 28/05/2026 | 14b Vc Grand Chemin De Fronton | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 11/05/2026 | 26b Rue Combattants Afn 1952 1962 | 268 520 € | 92 m² | 2 919 € |
| 07/05/2026 | 20ter Che De Biroulet | 306 450 € | 103 m² | 2 975 € |
| 23/04/2026 | 19 Rue De L Europe | 303 600 € | 120 m² | 2 530 € |
| 24/03/2026 | 8 Lot Cam De Seurin | 393 660 € | 90 m² | 4 374 € |
| 09/03/2026 | 38 Rue Camille Godard | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 29/01/2026 | 49 Rue Thiers | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 28/01/2026 | 19ter Vc Grand Chemin De Fronton | 309 375 € | 97 m² | 3 189 € |
| 22/01/2026 | 38 Rue Du Huit Mai 1945 | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 05/12/2025 | 9001 Vc Grand Chemin De Fronton | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 5 Rte De Bordeaux Pauillac | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 27/11/2025 | Lot Le Hameau D Ausone | 319 600 € | 125 m² | 2 557 € |
| 16/10/2025 | 17 Rte D'arsac | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 10/10/2025 | 1 Za Lombardon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |