298 200 €

T5 450 m²

MACAU 33460

-74% vs marché

663 €/m²

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298 200 €

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Maison • 5 pièces • 450 m²

MACAU (33460) • Macau

Niveaux 2

Terrain 19 848 m²

Construction 1985

Jardin

DPE E 282 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MACAU 33460 - Bâtiment de 450m² avec appartement 2 pièces.MACAU 33460 - Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé, offrant un cadre calme et pratique pour développer votre...

Quartier Macau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 469 €

Prix net vendeur 286 731 €

Frais de notaire +21 492 €

Émoluments 3 225 €

Droits & taxes 16 917 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 692 €

Capital à emprunter 319 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 828 €/mois	11 600 €/mois	321 552 €	33 830 €	3,20%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 718 €	3,25%
15 ans	2 036 €/mois	6 170 €/mois	366 480 €	78 758 €	3,35%
20 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	398 640 €	110 918 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	434 400 €	146 678 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,92%

59 400 €/an

Rendement net

12,73%

après charges

Cashflow

+1 549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

75% moins cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MACAU ↘ -15.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MACAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).