56 400 €
T5
105 m²
MABLY
42300
-73%
vs marché
537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MABLY (42300) • Arsenal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 429 €
Prix net vendeur
53 971 €
Frais de notaire
+5 509 €
Émoluments
975 €
Droits & taxes
3 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 909 €
Capital à emprunter
61 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 62 160 € | 6 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 65 160 € | 9 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 15 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 76 800 € | 21 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 279 €/mois | 845 €/mois | 83 700 € | 27 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,57%
13 860 €/an
Rendement net
15,52%
après charges
Cashflow
+434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MABLY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MABLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 266 600 € | 122 m² | 2 185 € |
| 19/12/2025 | 113 Rte De Briennon | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |
| 10/12/2025 | 72 Rue Du Fort De Troyon | 134 900 € | 88 m² | 1 533 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Jean De La Fontaine | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Des Martyrs De Soweto | 170 500 € | 89 m² | 1 916 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue Francois Villon | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 13/11/2025 | 66 Rue Jean De La Fontaine | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Theophile Gautier | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 08/09/2025 | 28 Rue Des Martyrs De Soweto | 128 250 € | 88 m² | 1 457 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Francois Mitterrand | 225 400 € | 95 m² | 2 373 € |
| 02/09/2025 | 13 Rue Des Martyrs De Soweto | 207 400 € | 95 m² | 2 183 € |
| 02/09/2025 | 52 Rue De La Maison Du Passeur | 181 500 € | 94 m² | 1 931 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Des Muguets | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 21/08/2025 | 3 Rue Honore De Balzac | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 20/06/2025 | 5 Pl Lamartine | 107 000 € | 89 m² | 1 202 € |