164 000 €
T4
65 m²
MABLY
42300
+33%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MABLY (42300) • les Buttes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 615 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 580 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MABLY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MABLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2621 Rte De La Garaudiere | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 01/12/2025 | 36 Rue Alexandre Dumas | 163 500 € | 70 m² | 2 336 € |
| 28/11/2025 | 62 Rue Antoine De Saint Exupery | 144 300 € | 67 m² | 2 154 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Louis Mercier | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 25/11/2025 | 133 Rue Pierre Corneille | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue D Avranches | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue De La Maison Du Passeur | 167 400 € | 73 m² | 2 293 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Des Lilas | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue De Bir Hakeim | 158 100 € | 83 m² | 1 905 € |
| 28/08/2025 | 42 Rue Alphonse Daudet | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 21/08/2025 | 23 Rue Boileau | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 21/08/2025 | 3 Rue Honore De Balzac | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 05/08/2025 | 13 Rue Emile Zola | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 30/06/2025 | 221 Rte De Briennon | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 20/06/2025 | 78 Rte De Paris | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |